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物业纠纷律师解答

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物业纠纷律师解答

开发商自持物业怎么办理房产证 09-11

根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发...

物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的？ 01-20

一、物业公司之间的合同纠纷是怎么处理的?物业公司之间的合同纠纷的处理方式有：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理...

楼上违建物业有没有责任 10-15

有责任。根据《物业管理条例》的规定：“物业服务企业发现有违反本条例的违法建设的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。”...

起诉物业排除妨害纠纷怎么处理？ 04-29

一、起诉物业排除妨害纠纷怎么处理?对物业排除妨害行为存在纠纷的，可以通过下列方式处理：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和...

住房不住需要交物业费吗 11-10

需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...

物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法？ 01-29

一、物业纠纷的相关法律规定了哪些解决办法?1、《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规...

物业门禁纠纷向哪个部门投诉？ 07-09

一、物业门禁纠纷向哪个部门投诉？物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本...

物业纠纷打人怎么处理？ 01-22

一、物业纠纷打人怎么处理?物业纠纷打人的处理方式有：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、...

租户拒交物业费怎么处理 08-27

对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。《物业管理条例》第四十一条...

不住的房子也要交物业费吗 03-04

也是需要交纳物业管理费的。根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。...

门面房因物业费纠纷被断水电合法吗 04-29

一、门面房因物业费纠纷被断水电合法吗不合法，物业在任何情况下都不能对业主断水断电。根据【民法典】第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管...

物业费不交有哪些后果 12-18

如果购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。...

物业费纠纷问题仲裁处理的一般程序是什么？ 12-12

一、物业费纠纷问题仲裁处理的一般程序是什么物业费纠纷问题冲裁处理的一般程序包括以下几点：1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;3、立案后在规定期限内将...

物业调解小区纠纷不成功可以起诉解决吗？ 07-20

一、物业调解小区纠纷不成功可以起诉解决吗？物业调解小区纠纷不成功是可以利用起诉的方式解决。民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;2、法院立案后将起诉状副本送达被告;3...

怎么投诉物业 03-30

1、找物业公司经理，可直接找到物业公司经理进行投诉；2、找小区所在街道办，街道仅对物业事件有受理及协助处理的权利；3、找房管局物管科，物管科是属于直接监督管理所在辖区内物业公司的部门；4、找开发商，于业主的投诉都能很快...

是否可以采用书面征求意见的形式进行 12-31

可以。《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参...

空调滴水物业有责任吗 05-18

如果空调滴水，是因为空调的问题，密封性或者铜管出现了问题，这个就是空调质量问题，直接联系空调商家进行维修，并与物业没关系。物业只是负责保修如门窗、外墙、外墙防水、栏杆、下水管等原建筑的东西，空调是自装的东西，与物业...

物业收费标准是什么 07-14

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准...

提前交房物业费怎么算 01-04

提前交房，业主可以以实际接房的时间开始计算物业服务费用。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治...

物业费的民事纠纷找律师要多少钱？ 03-02

一、物业费的民事纠纷找律师要多少钱?(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额...

物业费什么时候开始交 08-06

按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。由于你没有另开入住通知单，所以要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。...

二手房物业交易纠纷有哪些？ 12-21

1、房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并...

拖欠物业费诉讼时效是多久？ 06-28

一、拖欠物业费诉讼时效是多久?拖欠物业费诉讼时效是三年，根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到...

业主临时公约由谁制定 01-30

业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。...

一般小区物业费包括哪些服务项目 11-17

一、一般小区物业费包括哪些服务项目?1、管理费：物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。2、清...

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