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开发商的精选法律

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开发商的精选法律

开发商不给开发商办房产证该怎么办 01-11

开发商不给办房产证怎么办根据相关法律规定，“开发商不给开发商办房产证该怎么办”的解答如下：以下是开发商不给办房产证怎么办的答案：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所...

开发商逾期交房能否退房的 01-09

开发商逾期交房能否退房的1、遭遇开发商逾期交房的，经催告三个月仍未交房可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担...

起诉开发商办理土地证纠纷 03-05

开发商办理房产证流程一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及...

开发商逾期交房购房者能退房吗 01-09

开发商逾期交房购房者能退房吗1、遭遇开发商逾期交房的，经催告三个月仍未交房可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商...

开发商不给签买房合同怎么办 01-11

开发商买房不给合同怎么办？怎么处理对于买房不给合同这种情况，你姐姐可以向开发商讨要，合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确...

审查开发商的预售资质 04-11

买房要审查的五证是什么，开发商的资质是什么1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预...

开发商一房多卖赔多少钱 03-28

怎样防止开发商一房多卖(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使...

开发商完成交房有什么方式 01-11

开发商完成交房有什么方式1、对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。2、在实践中，领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用。【法律依据】根据《最高人民法院...

开发商没有给土地证 02-10

开发商没有给土地证怎么办？都有哪些规定？如果是商品房,在房屋开工建设前应当已经取得五证,其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证,土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方,这是整个小区的土地号,如...

开发商给拆迁户的补偿的商品房 03-06

开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;...

开发商违约是否是需付违约金的 01-08

开发商违约是否是需付违约金的1、开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低...

买房后开发商不给合同怎么办 01-11

贷款下来后开发商需要给发票的的吗 02-10

贷款下来后开发商需要给发票的的吗1、房贷下款后，开发商应该开具全额发票。借款人和银行签订贷款合同之后，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当...

开发商开具房产证明 03-29

请问一下开发商开具房产证明的格式是怎么样的？开发商开具房产证明样本如下：房屋所有权人证明书兹证明座落在__________省(自治区)__________市__________区__________的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)...

开发商有违约行为可以要求退房吗？ 03-22

一、开发商有违约行为可以要求退房吗开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件；开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：(一)开发商和购房者协商后都同意退房；(二)商品房买卖合同里规...

开发商如何防范施施工合同的纠纷 03-05

如何防范开发商夸大宣传风险开发商可能存在夸大宣传楼盘的情况。在这个阶段中，往往开发商印制大量的宣传单来宣传自己楼盘的优势，通常这些宣传资料中都或多或少的存在夸大宣传的情况，通过这种方式来吸引更多的购房消费者...

开发商未按时交付房屋违约金应如何计算 04-01

一、开发商未按时交付房屋违约金应如何计算商品房延期交付违约金的计算：1、双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%;2、没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协...

开发商逾期半年取得不动产证，业主主张退房并要求开发商承担高额违约金，能得到法院的支持吗？ 04-01

审理法院：浙江省杭州市萧山区人民法院委托代理人：滕玲玲律师【案情介绍】：(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。)陈某与开发商在2019年签订了《房屋预约转让合同书》，预约受让萧山区XXXX财富中...

何时可以要求退房，开发商欺诈怎么解决 02-27

律师解析：按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型...

开发商与物业终止合同的函 03-07

物业和开发商的关系是什么开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：1、从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；2、合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。...

房产开发商中途更换，我与原开发商签订的合同是否有效 01-08

房产开发商中途更换，我与原开发商签订的合同是否有效1.开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果...

买房时怎么避免开发商一房多卖 02-23

小区开盘凑热闹受伤开发商应承担责任吗 03-08

小区开盘凑热闹受伤开发商应承担责任吗《民法典》第一千一百九十八条第一款规定：“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”...

开发商与物业公司纠纷 03-05

高空坠物开发商物业有责任吗建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任...

和前开发商签的合同是不起作用吗 03-30

和前开发商签的合同是不起作用吗合同是有效的，建议您与对方多沟通，若无果可以选择起诉。1、协商解决。主要是指发生纠纷的双方，在经过充分的交流和沟通之后，在自愿平等的基础上，协商解决纠纷和分歧。2、调解解决。在有关组...

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