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现房的精选法律

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现房的精选法律

签二手现房合同需要注意什么情况 01-15

注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《...

二手现房只有土地证是否可以买卖 01-15

可以买卖的，但是没有房产证，不能办理过户手续，不过户的话，买方的法律权益得不到有效的保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。法律依据：《民法...

商品房现房买卖需要备案吗 10-26

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...

二手现房买卖合同应当包括什么内容 09-15

二手现房买卖合同应当包括下列内容：1.买卖当事人的姓名或者名称、住所；2.二手现房的座落地点、面积、四至范围；3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；4.二手现房的规划使用性质；5.房屋的平面布局、结构、建筑质...

他项权证办理必须是现房么？ 10-31

一、他项权证办理必须是现房么？他项权证办理不一定是属于现房的，房屋他项权证是用于房屋抵押的，房主向银行或者他人借贷、以自有房屋抵押，则需办理房屋他项权证。将房屋他项权证原件留置在债权人处作为抵押凭证，房产证原件...

开发商期房改现房需要多久 09-19

在开发商交房之后90日内办理完毕。期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二...

购二手现房注意事项有什么 08-08

购二手现房的注意事项：1、核查二手现房的权属。2、写明原房主何时迁出其户口。3、明确房屋产权转移是否有问题。4、房屋内部装修情况。5、注意房屋的情况。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应...

现房抵押及转办他项权证 04-21

没有他项权证怎么注销抵押没有他项权证想要注销抵押的只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登...

预售房与现房有什么区别 11-23

预售房与现房有什么区别期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订...

期房和现房的区别 08-28

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指已经取得商品房预售许可，仍在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产...

二手现房过户需要什么手续 02-23

二手现房过户需要什么手续二手现房过户需要的手续有：首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完...

二手现房买卖合同要写什么 01-22

二手现房买卖合同应写明以下信息：1、房屋信息、土地使用权性质、使用期限。2、房屋使用性质、房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法。3、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明。4、办理...

二手现房过户需要哪些费用 04-16

房产证过户都需要交的费用包括：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。而房产过户的契税是按照房屋面积来缴纳的。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可...

二手现房首付是多少 08-08

二手现房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手现房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手现房的评估价。二手现房的净首付是实际成交价减去实际贷...

二手现房税费怎么算 03-17

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。法律...

现房担保抵押 01-02

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产...

购买现房抵押贷款流程 03-22

随着网络购物平台的兴起，很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行，这两者是给人们带来不少便利，但同时带来的麻烦也不少，网络上黑客手段技术高明，一不小心当事人就泄露了自己的银行密码，导致存款被盗刷。所以消费者一定...

常见二手现房买卖有什么纠纷 02-02

常见二手现房买卖纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的...

二手现房合同签订遇到违约怎么应对 01-22

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继...

安置房现房买卖 08-18

我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必...

现房抵押权转移登记所需材料和费用是什么 05-05

现房抵押就是指不转移自己的房屋但是将自己的房屋作为债权人的一种担保，我们就叫做现房抵押，那么在我国是如何办理现房抵押权转移登记的呢？现房抵押权转移登记所需材料和费用是什么呢？请阅读下面的文章进行了解。现房抵押...

二手现房的买卖手续如何办理 05-08

二手现房的买卖手续的办理如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙...

民法典规定二手现房居间合同如何解除 01-15

当事人可以协商解除二手现房居间合同。如果有约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。另外，还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的，可以直接解除。根据法律规定，当事人一方依法主张...

二手现房买卖合同纠纷 04-28

律师解析：在发生二手现房合同纠纷时，可以通过协商调解处理，也可以通过诉讼来处理，可以选择合适的方法。二手现房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手现房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手现房买卖...

买卖二手现房不需要公证吗 12-06

买卖二手现房不需要公证吗视情况而定，如果合同双方要求公证，则可以公证；若合同双方没有要求，则不需要公证。公证不会影响合同的效力，合同具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合...

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