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房屋租赁律师解答
在我国公共租赁房是什么意思
01-17
其实公共租赁房尤其是在一些人口密度大,住房压力强的一线城市使用的比较多,比如说在北上广等这些地区的某些群体,或者大多数的公民都非常了解国家的公共租赁房的政策。不过目前我国全国各地公共租赁房的房源还是比较多的...
退房协议范本的要求是什么
07-24
1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称,开发商的名字一定要是完整的,购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替,以免后期无法认定。2、退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务明确约定清楚。3...
郑州公租房的申请条件是什么
01-05
郑州公租房申请条件:中等偏下收入家庭:同时具备以下条件可申请公租房:1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属...
房子转租需要经过房东吗
03-10
需要征得房东同意。我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔...
解除租赁合同法律规定有哪些
04-16
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人...
租房合同违约了会怎样
02-20
租房合同违约,守约方可以要求违约方,承担违约责任,包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中,如果承租方违约,比如逾期支付租金,出租方可以要求承租方尽快支付租金,并按租赁合同的约定,另外要求支付违约金,如果...
租房没到期押金能退吗
06-08
租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)。二、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经...
不得转租房屋的情形是什么
03-04
不能转租情况一,承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。不能转租情况二,约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同...
承租人是否可以将租赁门面出租给第三人
01-12
视具体情况而定。如果承租人经出租人同意的,那么可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自...
租房乙方违约怎么处理
06-27
可以主张要求违约方根据合同承担违约责任。如果对方明示和你解除租赁合同,你只有要求他继续履行合同或者支付违约金。继续履行也许不可能,按照惯例你可以主张的违约金的数额,也就是两个月的租金。《民法典》第七百零三条...
公租房申请多久能下来
08-01
公租房申请时间可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。具体看是否符合申请条件(1)具有本市城镇常住户口,或持有居住证和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳...
公有房屋承租权可以继承吗
12-20
公房承租权不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市...
租房子合同需要注意什么
01-02
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),在实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;2、在租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电...
租赁合同中承租人的义务是什么
05-15
1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应...
租公租房是否要签订租赁合同
01-12
要签订。根据我国法律规定,配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款...
租房子没签合同交了定金能退吗
02-04
这个要看具体的情况。按照合同法相关规定:交定金的一方不愿签订协议,定金被对方没收;收受定金的一方不原签订协议,应返还双倍的定金给对方。有定金收据,在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的,房东违反定金的约定将房屋租...
公租房转租有人查吗
05-09
公租房不可以转租或出租,公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改...
日租房怎么做才算合法
11-20
在实际生活中,日租房却往往都是“无照经营”的,它们虽然在某种程度上为入住的旅客提供方便和快捷的入住方式,但是从法律角度上来说,是一种违法经营行为,房屋出租的时间再短,它也是一种租赁行为,是需要遵循相关的法律,同时,也存...
怎么防范房屋租赁纠纷
12-15
防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求...
公租房申请时间是什么时候
05-05
公租房申请时间可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。具体看是否符合申请条件(1)具有本市城镇常住户口,或持有居住证和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳...
房屋租赁在哪里备案登记
07-01
签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门...
房东违约怎么处理
05-18
房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。合同法(自2021年1月1日起废止)第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续...
房东违约装修怎么处理
06-07
可以要求对方支付违约金。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条,当事人一方明确...
个人房屋租赁税是多少?
09-24
我们都知道买房的时候是需要缴纳税费的,如契税,但对于房屋租赁要交税一说很多人却不清楚,这也导致了租房过程中租户与房东之间出现一些纠纷。因此我们有必要了解清楚房屋租赁税,下面本文就个人房屋租赁税是多少进行了分析...
租赁合同最长期限是多长
07-17
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房...
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