购房合同违约的起诉期是多久？

在购房合同中，如果遇到对方违约的，是可以向法院提起诉讼的。但是为了督促当事人行使权利，法院设置了权利行使的起诉期，即我们通常说的诉讼时效。那么，购房合同违约的起诉期是多久呢?下面，本站小编详细为您介绍。

一、购房合同的违约金的起诉期

《民法典》（2021年1月1日起实施）

第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在实际操作中，也并不是说一旦超过3年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：

(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

二、基本法律

诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。

我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类：

第一，一般诉讼时效，即《民法典》第188条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。”根据该条规定，在我国，一般诉讼时效为三年。

第二，特殊诉讼时效，根据上述《民法典》的规定，诉讼时效除该条规定的3年外，另有规定的从其规定，因此法律另有规定诉讼时效不是3年的则被认为特殊诉讼时效。

对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即3年诉讼时效的规定。

以上就是小编整理的有关购房合同违约金起诉期计算，希望对你有所帮助。房产公司及买受人，在合同对方出现违约行为时，应该及时行使权利，在对方拒绝主动承担责任时，及时诉至法院。或者采取其他能够引起诉讼时效中断的措施，如果你对上述问题存在疑问，可以登录本站网站进行了解。