未缴纳物业费，物业可以停水停电吗？

基本案情：

小王居住在xx阳光小区，因为小区楼道卫生同物业沟通，没有得到妥善解决，小王认为物业没有满足自己的要求，便开始拒交物业管理费用，物业便以小王未支付物管费为由，对小王停水停电，小王没想到物业会这样做，也很苦恼：物业这样做是合法的吗？

争议焦点：

没有交物业费，物业公司对小王停水停电，合法吗？

律师观点：
民法典明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，供电合同、供水合同及物业服务合同，三者之间是完全不同的法律关系。当用电用水者不及时缴纳电费水费时，水、电公司就可以启用停水、停电这项重要的合同履行抗辩权，物业公司并非小区内的供水、供电方，自然不享有供水、供电权，也就不可能启用停水、停电这项合同履行抗辩权。

在业主违反约定逾期不支付物业费的情况下，物业服务方可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务方也应该通过提起诉讼或者申请仲裁解决争议，而不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九百三十七条　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。