当前位置：在当前高房价的背景下，因为部分子女经济条件有限，其父母在其购房时出资属于常态，但是实践中对于父母为子女购房出资的性质属于借贷还是赠与，各方可能存在着争议。尤其是在子女婚姻关系破裂，面临分割作为夫妻共同财产的房屋时，父母、其子女及其子女配偶之间的矛盾尤为突出、纠纷频发。
在日常生活中，基于父母及子女配偶的亲密关系，很少有通过事先协议的方式明确出资性质以及房屋产权归属的情况，大部分均为没有约定，或者约定不明。那么当子女婚姻关系破裂，需要分割夫妻共同财产时，父母为子女购房出资的性质到底如何认定呢？深圳婚姻律师分3种情况给大家分析一下父母为子女出资购房，离婚时如何分割房产。
1、婚前双方父母共同出资买房，离婚时财产要怎么分割？
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定：
婚后双方父母出资购买房产的，房产的分割根据父母出资的性质是否明确有所不同。
首先看当事人对出资的性质有没有约定，有约定且约定有效的，依照约定。
如果约定该出资是借款并签订了借款协议，那么出资就按照约定属于借款。
如果没有对出资性质进行约定，但父母在赠与合同中明确表示出资只赠与子女一方，则该出资属于子女一方个人所有，出资对应的房产份额也属于子女一方所有，此时子女夫妻双方对房产实际是按份共有的关系，离婚时应当按照各自的份额进行分割。
如果当事人对出资的性质没有约定，父母也没有明确表示赠与一方，那么婚后父母为子女购房的出资按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为双方父母对夫妻双方的赠与。 2、婚前一方父母出资买房，婚后房产登记在对方名下，房产如何分割？
这种情况多发生在夫妻二人准备结婚且所在城市有限购，一方没有购房指标的情况下，父母着急为子女准备婚房，考虑两人会结婚，所以就放心地用对方的名字买了房。
在这种情况下，一旦两人离婚，双方为了财产权益最大化，在房产分割上就会出现不同的主张：
登记方认为房产属于以结婚为目的的对方父母对自己的单独赠与，并且赠与已经完成，且结婚目的已经达到，该房产应该属于登记方的个人财产；
出资方父母则会主张，由于自己子女没有购房指标，房款又是婚前全款支付，且房产在婚后又是由己方占有使用，所以完全符合借名购房的法律要件，房产应该属于实际出资方所有。
还有人主张，父母对儿女出资购房是对夫妻二人的借款，房产属于夫妻二人共同财产，借款也应该属于夫妻的共同债务。
那么这种情况下的房产分割应该适用何解呢？
“现在的审判观点认为夫妻结婚购房，父母没有赠与的义务，应该视为对夫妻双方的借款，房产一人一半，债务也应该一人一半还给父母，这种处理方法站在了父母的角度考虑，更大程度地保护了父母的利益，同时也在宣扬一种不能啃老的社会价值观。”
关于这个的审判观点分歧比较严重，有大部分判决是会认定赠与的；借贷比较少除非证据较为充足。
3、婚后双方父母共同出资买房，离婚时财产要怎么分割？
婚后，双方父母出资购买房产的，双方离婚时应视产权登记情况来确定各自的份额。
(1)房产登记在双方名下：双方有协议约定份额的或者产权登记上显示为按份共有的，从其约定。产权登记为“共同共有”的，双方父母无论是全款还是首付款出资，该房产都为夫妻共同财产，原则上平均分割，适当考虑父母出资问题。
(2)房产登记在一方名下：
①双方父母全款出资，无其他约定，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时大致按照该份额比例分割。
②双方父母首付款出资，父母或子女还贷款，该房产属于夫妻共同财产，原则上平均分割，适当考虑父母出资问题。
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