私下签的房屋转让合同有效吗

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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私下签订的土地转让合同有效吗？

根据你提供的信息，不能确定是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，根据物权法的相关规定，你们之间签订的合同是有效的，但土地的使用权并没有转让给对方，因为不动产的转让必须办过户登记。如果是集体土地，你转让给本村村民是允许的，如果转让给外村村民则是不允许的。