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房屋租赁
中介公司的租房合同应该包括哪些内容
07-04
律师解析:1、需要写明中介的机构信息、委托人的基本信息;2、出租房屋信息;3、房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法;4、中介服务项目的名称、内容、要求和标准;5、违约责任;6、争议解决方式。法律依据:《...
租赁合同的租赁期限是多久
07-01
律师解析:1、租赁合同的租赁期限由当事人自行约定,可以约定一年、两年。但是,租赁期限最长不能超过二十年。2、超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二...
个人租房合同怎么做受法律保护
07-01
律师解析:个人租房合同只要依法成立,就会受到法律保护,依法成立是指合同当事人订立的合同是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定情形的民事法律行为有效,受法...
北京朝阳区公租房申请条件是咋的
07-01
律师解析:申请公共租赁住房,应当符合以下条件:1、收入、财产低于规定标准;2、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限;3、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主...
民法典租赁合同的租金逾期应该如何认定
06-29
律师解析:如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的;认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据相关法律的...
擅自改变房屋的用途该怎么处理
07-05
律师解析:1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以...
押二付一退房时退多少
07-01
律师解析:在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满...
居住权人可以出租房子吗
11-23
律师解答:不可以。律师解析:居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人,对该房屋不具有所有权,无权对房屋进行租赁...
土地租赁合同纠纷是否专属管辖
07-06
律师解析:土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有:因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人...
租房合同如何写对自己有利
06-30
律师解析:租房合同怎么写对自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施,家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(...
租赁的房屋能不能转租
07-02
律师解析:租赁的房屋可以转租。1、但是需要经过出租人的同意,否则该转租行为无效。2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。3、为保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租,以免出现纠纷时举证困难造成尴...
房屋出租中介费由谁出?
07-07
买房找中间商不再是特别的事。租房时,也很容易遇到住房代理。寻找中介租房,间接享受房屋中介提供的服务,因此需要为此提供代理费。但是,在寻找中介时,由于涉及承租人和出租人,有些人不了解成本和相关费用应当如何承担。在实...
民法典转租房屋是不是需要进行备案
11-17
律师解答:需要。律师解析:民法典转租房屋需要进行备案,但是不是备案不影响转租合同的效力。转租合同依法成立即生效,不以备案登记为前提,双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋权属证明、转租合同到房屋...
3年租赁合同没到期不想租了怎么办
07-03
律师解答:经同意转租第三人、解除合同。律师解析:通常来说,3年的租赁合同没到期,但是承租人不想租了,可以采用两种方式进行:1.可以与出租人协商,经同意转租给第三人,剩下的租期由第三人承担2.如果出租人不同意转租的,承租人可...
房屋租赁合同履行地纠纷如何处理
07-01
律师解析:房屋租赁合同履行地纠纷处理:当事人就房屋租赁合同履行地产生纠纷的,当事人可以通过协商解决,如果协商不能协商解决的,应确定为接受货币一方所在地为合同履行地。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有...
租房房东不履行合同怎么办
07-01
律师解析:1、房东如果拒绝履行合同,租客则可以向法院起诉,要求对方继续履行或者解除合同承担违约责任,赔偿相应损失。2、房东如果明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务,租客可以在履行期限届满前请求其承担违约责任...
租赁合同中哪些情形不算违约
07-01
律师解析:一、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、屋承租人...
不是权利人签的租房合同成立吗
07-03
律师解答:不成立的。律师解析:不是权利人签的租房合同是不成立的。依据我国相关法律的规定,在签订房屋租赁合的时候,假设出现如出租人不是房屋权利人的,来签署合同,因为有一个法律前提是该出租人并不具有签订房屋租赁合同的...
合同未定期限承租人可随时解除租赁关系吗
07-01
律师解析:1、可以。2、合同未约定期限的,该合同就属于不定期合同,承租人自然是可以随时解除租赁关系的。3、除非租赁合同中另有约定,则按约定进行。4、当事人随时解除合同的,出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。...
民法典转租房屋是否需要进行备案
11-17
律师解析:民法典转租房屋需要进行备案,但是否备案不影响转租合同的效力。转租合同依法成立即生效,不以备案登记为前提,双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房屋权属证明、转租合同到房屋租赁管理办公室进...
拆迁纠纷被告怎么办
12-09
律师解析:积极应诉,向人民法院表达自己的诉求。1、拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于,出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷,而是企图通过租赁合同纠纷诉讼...
单间租房合同应该怎么填写
07-05
律师解析:1、需要填写出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性质、用途;3、单租房间的位置、面积;4、合租期限;5、装修转租的约定;6、合租期间的租金数额与交租方式;7、房屋维修责任与违约责任等。法律依据:《民法典》第...
房屋租赁的押金怎么收
11-29
律师解析:房屋租赁里的押金一般是一个月的房租,具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依...
房子租赁纠纷怎样起诉
07-07
律师解析:房子租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被...
租房合同期满继续履行会怎样写
07-01
律师解析:就写租房合同期满继续履行就可以了。1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原...
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