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二手房纠纷
买二手现房的具体流程具体有哪些
07-01
律师解析:买二手现房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署...
二手房交易的流程与注意事项是如何的
10-21
律师解析:二手房交易的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于...
二手房买卖交易流程具体有什么
07-01
律师解析:二手房买卖交易的步骤与流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城...
私下签订的二手房买卖合同有效吗
07-05
律师解析:私下签订的二手房买卖合同有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩...
如何判定二手房购房合同无效
07-01
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设...
二手房买卖违约金法律上有哪些规定
07-01
律师解答:违约金设定为合同标的额20%。律师解析:违约金一般设定为合同标的额的20%。二手房买卖违约金法律上的规定有:在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,可以向对方当事人支付一定数额的违约金。违约金一般设定...
二手房买卖需要注意什么?
11-25
律师解析:二手房买卖需要注意事项有:1、确定二手房是否允许出售:2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样:4、签订合同时使用规范的合同文本。根据我国相关法律规定,房地产...
二手房买卖违约怎么办?
03-29
律师解析:二手房买卖违约的处理办法:违约主要在于违约责任的承担。1、二手房买卖违约,买卖合同可以继续履行的,可以要求违约方承担违约责任以后,继续履行二手房买卖合同;2、二手房买卖违约的,若合同不能继续履行的,有定金的,导...
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些?
02-04
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
二手房合同签订遇到违约怎样应对
04-25
律师解析:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按...
二手房买卖中卖方不配合网签算违约吗
07-05
律师解析:二手房买卖中卖方不配合网签算是违约。1、买方可以解除合同,要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金;2、买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同;3、卖方因不可抗力不能配合网签的,应...
二手房过户必须本人去吗?
11-28
律师解析:二手房过户可以不用本人去。当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理,当事人委托代理人办理二手房过户应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明,授权委托书应当载明代...
二手房解约必须要通过中介吗
03-29
视具体情况而定。如果当时签订买房协议时是通过中介进行签订的,那么是需要通过中介的;如果签订买房协议时双方当事人自己的行为,合同只对双方有约束力,那么是不要通过中介的。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全...
二手房产已过户但房款未付清该怎么办?
11-18
律师解析:二手房房产已过户但房款未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移,卖方的义务已履行完毕,可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。卖家自身的法定义务已...
二手房买卖中约定什么人为房屋质量买单
04-16
律师解析:二手房买卖中一般约定由出卖人为房屋质量买单,出卖人如实告知买受人房屋质量问题的,由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方,要求责任...
买二手房签约了可以后悔吗
08-20
律师解答:不可以。律师解析:签订二手房合同后,如果合同中有约定支付定金的,买受人没有支付定金的,是属于合同违约的情形,出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。但是合同中没有规定的,则需要考虑另外一种情况。当事人一方...
房产证去名字流程怎么走?
03-10
律师解析:房产证去名字流程是:(一)签订房屋买卖合同,到不动产交易中心办理产权变更手续;(二)签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人(双方必须在场或有委托人在场),缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。法律依据:《不...
买二手房合同定金可以退吗
04-23
律师解答:可以。律师解析:一般是可以退还的,如果是收受定金一方违约的是可以退的,而且根据相关规定是要求双倍的返还的,这个双倍返还之后,如果它还存在其它损失没有弥补的,那么受害的一方是可以要求他弥补到实际损失,全部得到...
房子怎么过户给子女?
03-06
律师解析:可以通过买卖、赠与、继承的方式将房屋过户给子女。房产赠与子女,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。子女继承房产凡领取《...
二手房买卖怎么审查
02-27
律师解析:二手房买卖的审查:一、搜房。二、权属审查。三、双方主体资格审查。四、共有财产审查。五、权利限制审查。六、他项权利设置审查。七、优先购买权审查。八、有无禁止买卖情形。法律依据:《商品房销售管理办法》...
北京二手房过户纠纷律师费怎么计算?
01-26
律师解析:依据具体涉案金额而定。一般而言,房屋纠纷律师费10000元起步,案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000...
二手房买卖居间合同该如何解除
08-20
律师解析:1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
二手房公积金贷款流程是怎么
10-19
律师解析:1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...
二手房合同有法律效力期两年是吗
04-11
律师解答:有效。律师解析:二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法...
民法典二手房买卖合同违约金的上限是多少
06-30
律师解析:不超过实际损失的30%。违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一般合同违约金上限是...
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