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房屋买卖律师解答
婚后房产过户多久后可以买卖
12-20
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...
关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的
10-14
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购...
买房子需要结婚证吗
02-22
如果是单身需要开单身证明,如果是已婚,需要出示结婚证。一、全款买房需要的证件。1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件。1、已婚:结婚证、户口本、收入...
房地产税费应该怎么算
07-14
各地标准不一,以哈尔滨举例,家庭名下购买首套住宅,建筑面积90m2以下1%契税,建筑面积90m2以下1.5%契税;家庭名下购买二套住宅,建筑面积90m2以下1%契税,建筑面积90m2以下2%契税;家庭名下购买两套以上住宅,3%契税。家庭名下出售...
关于房屋买卖纠纷的法律规定是什么
01-10
一、关于房屋买卖纠纷的最新法律规定是什么规则一预定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等预约合同不应认定为房屋买卖合同,但具备房屋买卖合同主要内容的除外。规则二多份买卖合同就同一事项的约定存...
什么是房产五证
06-04
首先看开发商是否具备“五证”,房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合...
房屋过户费用怎么计算
08-25
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税。非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房...
买卖房屋未过户合同是有效吗
12-07
买卖房屋未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。法律依据《民法典》第二百一十五条当...
买卖被抵押的房子有哪些限制
02-26
一、买卖被抵押的房子有哪些限制根据《担保法》的规定,房屋所有人将房屋抵押后,房屋的所有权仍归原所有权人,他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益,对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制:1、抵押期间,房屋所有...
房屋过户需要什么手续
02-18
一般来讲,需提供房地产转移登记申请表、身份证明、权利证书、买卖合同、如果有抵押则提交抵押权人同意的书面文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应...
房产交易的类型主要有哪些
08-09
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押,是指抵...
买卖被抵押的房屋,合同有效吗
01-16
房地产买卖合同不可以作抵押,所有权没有转移,法律有以下规定:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施...
安置房可不可以买卖
08-31
一般情况下是可以的。符合以下情况则可以买卖:一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划...
如何过户买卖房子
01-16
应该叫做买卖房子过户,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信...
房产买卖该如何公证
01-07
带着双方的身份证,房产买卖协议,房产证,公证申请书等资料,到房产所在地公证机构办理。具体程序参考《公证程序规则》第十四条,公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证...
买卖房产税如何计算
09-26
房产税计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没...
民法典关于买卖合同司法解释有什么?
01-10
为正确审理买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合审判实践,制定本解释。第一,买卖合同的成立当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存...
过户几天能拿到房产证
10-21
20天左右。1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给...
买卖农村宅基地会构成犯罪吗
12-15
买卖农村宅基地不构成犯罪,但属于无权处分。宅基地属于集体所有,不能转让。法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所...
回迁房可以买卖吗受法律保护吗?
09-26
一、回迁房可以买卖吗受法律保护吗?回迁房可以买卖,受法律保护,但是必须要经过一定的年限。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证的同时,一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产...
不动产权证使用期限空白买卖能成立吗?
09-29
一、不动产权证使用期限空白买卖能成立吗?不动产权证使用期限空白买卖是不能成立的。不动产权证,是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后,依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属...
商品房买卖合同解除权的规定
01-10
一、商品房买卖合同解除权的规定法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”由此可...
解除房屋买卖合同需要什么条件
10-08
房屋买卖合同解除的方式有:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定...
石家庄公租房规定有哪些改变
07-23
从石市召开的保障房政策讲解会上获悉,《石保安居办〔2015〕51号关于进一步规范公共租赁住房申请条件的通知》(以下简称《通知》)已经印发实施。按照《通知》要求,公共租赁住房的申请条件对于城镇中等偏下收入家庭、新就...
房产买卖合同未签成责任谁承担
11-01
买卖双方已经和中介机构签订居间协议,但最终未签订房屋买卖合同的,责任应由谁承担呢?1)如果是因为买卖双方任何一方不打算继续购买或出售的,由违约一方承担;2)如果是因为买卖双方关于过户时间、付款方式、户口问题等最终...
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