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房屋拆迁律师解答
民宅商用有营业执照能否获得补偿
06-22
一、民宅商用,在拆迁时不能按门市房补偿的,还是以民用住宅补偿的。二、依据《中华人民共和国物权法》(自2021年1月1日起废止)第七十七条:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经...
非宅基地拆迁如何补偿
04-16
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的,按照被征收土地的...
棚户区改造强拆的条件是什么
06-27
同时满足以下三个条件,即使被拆迁人不签字,政府可以依法申请法院强拆:1、政府作出征收补偿决定;2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的;3、作出房屋征收决定的市、...
农民房屋被非法强制性拆迁该怎么做
01-16
房子已经被强拆的被拆迁人,可以依法向法院起诉请求法院确认地方政府的强拆行为违法。一方面是为了从法律上确认强拆行为违法,为请求赔偿做铺垫,另一方面也是为了争取双方进行协商谈判的契机。《国有土地上房屋征收与补偿...
已签字的房屋拆迁协议可以反悔吗
06-27
房屋拆迁协议签订以后,没有特殊原因是无法反悔的。根据合同法(自2021年1月1日起废止)第五十二条规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益合同无效,在这种情况下,可以通过法...
违建被强拆能获得赔偿吗
06-07
强拆违建一样要经过法定程序予以实施,否则也可能是违法的行政强拆。只要是未经合法强拆,造成的合理损失有权申请赔偿。法律依据:《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,应当提交下列...
农村宅基地拆迁补偿有什么方式
02-04
宅基地补偿和房屋补偿,一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被...
遇到强拆房屋怎么办
06-27
房屋遭到强拆,被拆迁人应该做好以下四件事情:第一,保护好自身安全,沉着冷静应对,不要盲目使用暴力抗拆,这有可能危及自己安全或者触犯刑法,拆迁方就怕找不到理由抓你,被拆迁人一定不要自投罗网;第二,第一时间拨打110报警,最好多...
强拆的法律依据
06-03
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。...
房屋拆迁补偿价格怎么评估
04-16
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。《国有土地上房屋征收与补偿...
怎么做拆迁补偿方式选择
07-19
货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业...
拆迁人有哪些权利
05-08
拆迁人享有的权利:(1)在法律规定和拆迁许可证规定范围内,组织实施相关拆迁项目并获得相应拆迁款项;(2)依据拆迁许可证的规定,拆除拆迁范围内的房屋及附属物;(3)拆迁人可以依法自行拆迁,也可以委托具有相关资质的拆迁单位...
拆迁房纠纷解决方式
02-01
(1)行政裁决:经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和...
政府可以实施强制拆迁吗
06-27
首先,政府是不可以实施强制拆迁的行为,其次,城市房屋根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款的规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁由作出房屋征收...
农村旧房拆除有补贴吗
06-30
农村旧房拆除是有补偿的。具体补偿标准以当地政府文件为准。旧房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问,因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在,拆迁补偿问题尤为重要。...
什么情况可以强拆
04-16
并不是所有的强迁都是合法,市政府做出了房屋征收补偿决定书后,被征收人不复议不诉讼,根据行政强制法征收方手续齐全,向法院申请并通过的强迁是合法的。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法(修订)》第六十四条未取得建设工...
违建强拆的风险评估怎么进行
06-27
对于违法建筑,在强拆前一般都要进行社会稳定风险评估,风险评估应当组织有关政府干部、各职能部门、专家专业人士和相关村组负责人以及群众代表参加。社会稳定风险评估已成为重大决策的前置性程序。...
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
06-27
这种情况常见于夫妻双方作为被拆迁房屋的共有人,均具有被拆迁人的身份,故拆迁人应当与产权人进行充分协商,签署补偿安置协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,共有财产未经其他共有人书面同意不得...
小产权房拆除如何赔偿
04-16
小产权房由于无法办理产权证,所以不能进行过户手续,在法律上不具备保护效益,所以拆除后很难进行赔偿,在法律层面并不建议购房者购买小产权房,若私下签署购买合同,也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值,量力而行。法律...
强拆是双倍赔偿吗
04-18
不是。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土...
强制拆迁程序是怎样的
06-27
行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明下列事项:1、履行义务的期限;2、履行义务的方式;3、涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;4、当事人依法享有的陈述权和申...
房屋强拆谁被追责
01-16
《行政强制法》第8条规定:“公民、法人或者其他组织对行政机关实施强制享有陈述申辩权,有权依法申请复议,或行政诉讼,因行政机关违法实施行政强制受到损害的有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院强制执行...
棚户区改造能否强拆
05-17
可以的,若程序合法,双方达不成补偿协议,则区、县政府做出行政裁决,则可以由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施强迁.实施强迁的同时,拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。根据《中华人民共和国国家赔...
强拆房屋怎么办
06-27
被拆迁人在遇到行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求,由人民法院依法作出判决,也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法,待法院判决确认其违法性后,向赔偿义务机关提出赔...
基本农田建养殖场算违建吗
02-04
算违建的。农村的土地确权以及宅基地的确权都有严格的要求,比如农村宅基地若是超过规定要求,那就得拆除超过规定面积的建筑物。另外,农村土地确权政策也要求农村基本农田内不允许修建房屋或者其它建筑物。因此,在耕地上是...
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